อสังหา"เมืองท่องเที่ยว -อีอีซี โวยดันยกเลิก จัดเก็บภาษีที่ดินเต็ม100%
ชี้ดันทุรังพัฒนาอาจทุบเศรษฐกิจในภาพรวมทุรด
เหตุความต้องการมีน้อยซัพพลายปูด อนาคตตกอยู่ในมือทุนใหญ่
มีการประเมินกันว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี2565
ที่กลับมาเก็บแบบครบถ้วน 100%
จะเหมือนเป็นการซ้ำเติม
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รอการพัฒนา
โดยเฉพาะเจ้าของโรงแรม
ในขณะที่รายได้ยังแทบไม่เพียงพอต่อการบริหาร
เจ้าของกิจการโรงแรมที่พักทุกรูปแบบทุกขนาด
คงต้องแบกรับภาระต่อเนื่องไปอีกอย่างน้อย 1 2 ปี
หรือไม่ก็ขายสินทรัพย์ในราคาถูกซึ่งแน่นอนว่า
จะเป็นผลดีสำหรับกลุ่มทุนใหญ่ที่รอซ้อนซื้อ
นายเทมส์ ไกรทัศน์ นักการเมืองและนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดภูเก็ต
ระบุ ไม่เห็นด้วย ต่อประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินเต็ม 100%
หลังจากมองว่า เร็วเกินไป พร้อมกล่าวว่า
หลักการของกฎหมายเดิม ถูกกำหนดให้การจัดเก็บภาษีที่ดิน
เป็นไปอย่างเป็นธรรม มีทรัพย์สินมาก ก็เสียมาก
หากปล่อยรกร้างไม่ทำประโยชน์
พลอยทำให้เสียมูลค่าเสียการเติบโตเศรษฐกิจในภาพรวม
ก็เสียแพงขึ้น ซึ่งเป็นธรรมดี เป็นเหตุเป็นผล
แต่หลักการข้างบน ถูกตราขึ้นบนฐานที่ว่า
โลกเศรษฐกิจการลงทุนเป็นปกติ
แต่ขณะนี้เกิดโรคระบาด และยาวนาน ชะงักมาถึง 2 ปี
แถมมาตรการรัฐที่ออกมา ผ่อนคลายล่าช้า
สะท้อนว่ายังหวั่นเกรงการระบาดอยู่ ยังไม่ปกติ
แต่ภาษีที่ดินฯ กลับขอให้ไปจ่ายแบบปกติ ซึ่งย้อนแย้งทั้งนี้ ยังอยากให้รัฐบาลยื่นมือมาช่วยเอกชนต่อ
ไม่ใช่ถอนความช่วยเหลือเช่นนี้ เพราะปีก่อนเก็บแค่ 10%
แต่ปีนี้ขึ้นมาถึง 100% โดยเสนอให้ค่อยๆขึ้นภาษีที่ดินแบบขั้นบันได
แบบสูงหน่อย หรือ ขั้นถี่ๆ ค่อยเป็นค่อยไป
เพื่อช่วยให้คนทำธุรกิจลืมตาอ้าปากได้บ้าง
และมีกำลังคงการจ้างงานต่อ
อันจะเป็นผลดีต่อห่วงโซ่ธุรกิจภาพรวม
เพราะจังหวัดที่พึ่งพาการท่องเที่ยวไม่ว่าจะเป็น
ภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี ฯลฯ หรือแม้แต่ กทม. เอง
โดยเฉพาะภาคธุรกิจโรงแรมและบริการ ,ภาคอสังหาฯ
ยังลำบากกันจริงจัง ซึ่งบุคคลหรือผู้ประกอบการ
ที่ถือครองที่ดิน (และอาคาร) คงอ่วมจากภาระดังกล่าว
ขณะรายได้ยังไม่เข้า
" ภาษีที่ดินฯ มันเหมือนเป็นภาษีคนรวย ภาษีของนักธุรกิจ
ก็ถูกส่วนหนึ่ง แต่จริงๆแล้ว มันผูกกันไปทั้งวัฏจักรเศรษฐกิจ
หากผู้ประกอบการเขาแย่ ทำต่อไม่ไหว
เพราะมีต้นทุนทางภาษีก้อนใหญ่มาซ้ำเติมปัญหาเดิมเข้าไปอีก
การเลิกจ้าง หยุด-ปิดกิจการ ลดต้นทุนค่าใช้จ่ายต่างๆ
หรือขึ้นราคาสินค้าและบริการ พนง.สวัสดิการลด
เงินเดือนไม่ขึ้น สุดท้าย แรงกระเพื่อมถึงกันหมด
นายสืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร
แพทโก้ กรุ๊ป บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในภาคตะวันออกระบุว่า
การจัดเก็บภาษีที่ดิน100% จะเป็นตัวเร่งให้เจ้าของที่ดิน
นำที่ดินปลูกพื้ชทางการเกษตรเพื่อลดผลกระทบการชำระภาษี ให้มากที่สุด
ผลที่ตามมา จะกระทบต่อภาคการผลิตของเกษตรกรตัวจริง
แต่ทั้งนี้ใช่ว่าที่ดินทุกแปลงจะมีศักยภาพในการเพาะปลูกทำการเกษตร
และเมื่อผลผลิตเสียหายในที่สุด ต้องขายที่ดินในราคาถูก
ให้กับนายทุนหรือต่างชาติที่มีกำลังซื้อกว่า
เพราะไม่สามารถสู้กับภาระภาษีที่ดินที่ขึ้นทุกปีได้
โดยเฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่า
ในทางกลับกันกรณีผู้ประกอบการหากจะนำที่ดินออกพัฒนา
เพื่อลดภาระภาษีผลที่ตามมาคือซัพพลาย
ที่เพิ่มขึ้นและกระทบต่อเศรษฐกิจในภาพรวมตามมา
สำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เป็นการจัดเก็บภาษีบนพื้นฐานของราคาประเมินที่ดิน
และสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ โ
ดยอัตราภาษีจะเก็บเป็นอัตราขั้นบันไดของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
และแยกประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็น 3 ประเภท คือ
1.ที่ดินเพื่อการเกษตร มีอัตราภาษีตั้งแต่ 0.01-0.1%
โดยยกเว้นภาษีให้กับที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท
และใน 3 ปีแรก (ปี 63-65) กรณีเป็นที่ดินเกษตรของบุคคลธรรมดาไม่ใช่นิติบุคคล
ไม่ต้องมีภาระภาษี
2.ส่วนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย มีอัตราตั้งแต่ 0.02-0.1%
กรณีเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
และเป็นบ้านหลังหลักของคนคนนั้น มีชื่อเป็นเจ้าของและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้น
ที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
3.ที่ดินประเภทอื่นๆ อาทิ ที่ดินเพื่อพาณิชย์ อุตสาหกรรม
และที่รกร้างว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควร
มีอัตราภาษีตั้งแต่ 0.3-0.7% เฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่า
จะถูกเก็บภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น 0.3% ในทุกๆ 3 ปี
แต่อัตราภาษีรวมต้องไม่เกิน 3% ผู้สื่อข่าวรายงานว่า
หลังรัฐบาลประกาศเดินหน้าจัดเก็บภาษีที่ดิน
ส่งผลให้เจ้าของที่ดินตื่นตัวปรับปรุงพัฒนา
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า เพื่อให้เสียภาษีในอัตราที่ลดลง
https://www.thansettakij.com/property/521887
ฐานเศรษฐกิจดิจิทัล |
20 เม.ย. 2565
